Mínus rámového domu, který poznáte až v době jeho prodeje

Náš dům jsme dokončili a dokončili na konci podzimu. Okamžitě jsme zastavili. Postavili jsme rámový dům, je dvoupodlažní. Druhé patro je podkroví. Nyní žijeme a díváme se. Postupně se objevují nejrůznější konstruktivní nevýhody takových domů, o které se snažíme podělit se čtenáři našeho blogu. Všechno má své klady a zápory, stavební technologie nejsou výjimkou. Je to jen tak, že pro některé jsou některé nuance takových domů kritické, zatímco jiné si naopak některé věci nevšimnou. Například existují lidé, kteří nesnesou zvuk deště na kovové střeše. Naopak, někdy usínáme na telefonu, zapínáme program se zvuky deště na střeše. A pro nás je skutečnost, že máme kovovou střechu z profilovaného plechu, v dešti vzrušující. A tady jsme zjistili jedno minus, které někoho opravdu odstrčí od stavby takového domu. Máme jednoho přítele, který začal stavět dům téměř podobný tomu našemu o rok dříve než ten náš. Ale byl tu jeden klíčový rozdíl.

Plán je vydělat peníze na stavbě

Známý pracuje na služebních cestách a ve své práci má přestávku asi šest měsíců. Organizace ztratila výběrové řízení na dílo. Nechtěl z této kanceláře vystoupit, ale pracoval tam jako dílčí práce. Měl pozemek na poměrně slušném místě, který zdědil po něm, a peníze se nashromáždily, což už dlouho přemýšlel někde investovat, aby se zvýšil. Ví, jak stavět, má všechny nástroje a nyní se objevila myšlenka postavit dům během nucené dovolené, aby jej později prodal. Vybral jsem technologii rámu jen z toho důvodu, že tyto domy jsou postaveny dostatečně rychle a můžete je postavit samostatně s trochou dovednosti. Postavil ho také podle zakoupeného projektu, jako jsme to udělali my, kromě toho je dům prakticky stejný, vnitřní dispozice je jen mírně odlišná. Výsledkem bylo, že během těchto 4 měsíců, když jsem byl nečinný v práci, jsem položil krabici na pole hromady, udělal střechu, izolaci, vložil okna a dveře. Pak se stalo, že došlo k dlouhé služební cestě a přerušení stavby. A asi po roce byl dům úplně připraven k prodeji. Na rozdíl od toho našeho to také zplynoval. Ve skutečnosti v domě zbývá jen nalepit tapetu a položit čistou podlahovou krytinu. Ani stropy se na rozdíl od nás neroztažily, ale sádrokarton z důvodu požární bezpečnosti. Obecně platí, že ve skutečnosti získal dobrý dům, nešetřil na materiálech, dělal vše podle svého svědomí, jak se říká, jako pro sebe. Výsledkem je, že nadešel čas - dal jsem dům do prodeje s myšlenkou, že teď prodám a koupím pár pozemků, možná najmu pár lidí, aby mi pomohli, a hypotéku ještě pár domů.

Mínus, který poznáte pouze tím, že postavíte rámový dům na prodej

Na dům utratil 1 milion rublů za materiál a dodávky komunikací. Z této částky je samotný dům 1 milion rublů, zbytek je dodávka plynu / elektřiny / vody (plyn je skutečně levný pro zásobování z nich, 200 tisíc na všechno). Mimochodem, nechal plyn dolů s cílem, aby se zdálo lepší prodávat s ním domy. Dům na ploše 125 m2, mimochodem. Třípokojové byty na předměstí, kde má dům, stály v době, kdy jej dal do prodeje, asi 2 miliony rublů. Cihlové domy přibližně ve stejné oblasti a se stejným vybavením, asi 3 miliony rublů. Usoudil, že optimální cena bude 2 miliony. V zásadě bylo spousta lidí ochotných koupit, ale objevil se jeden problém. V podstatě všichni chtěli koupit dům na hypotéku. A tady obvykle začaly problémy. Velké banky prakticky neposkytují půjčky na rámové domy, považují je za nespolehlivé zajištění. Existují menší banky, ale jejich procento se ukazuje jako nerentabilní, navíc vyžadují určité pojištění, což také výrazně zvyšuje náklady na půjčku. Bylo mnoho klientů s různými bytovými certifikáty, takže s tím, jak se ukázalo, také není vše hladké, na nemovitosti získané pomocí těchto certifikátů existuje řada omezení. Výsledkem bylo, že jeho plány rychlého prodeje a výstavby domů stejného druhu nefungovaly.

P / S od autora blogu

Zatím nechce prodat dům za méně peněz. Rozhodl jsem se tak - pokud by obchod nefungoval, bylo by pro zákazníky tak snadné čekat. Přesto je čekání s hotovým domem mnohem lepší než bez něj. V našem rozhovoru jsme navrhli, možná, zkusit snížit cenu z tohoto výpočtu. Věnujte zhruba čas, který strávil prací. Přidejte maximální měsíční výdělky k ceně nákladů. Právě jsme mluvili jednou v realitní kanceláři, řekli nám, že za cenu 3-pokojového bytu náš dům najde vlastníka dne za 3 dny. A „tři rublů“ v našem městě stojí asi o 700-800 tisíc více než náklady na náš dům. Ale pak se ten muž rozhodl stejně počkat. Nyní se zdá, že chtějí něco změnit na legislativní úrovni, aby bylo možné těmto nemovitostem snadněji připsat úvěr.

V každém případě však při stavbě nebo koupi takového domu musíte tuto nuanci zohlednit.

Děkujeme, že jste v tomto příspěvku zvedli palce. To pomáhá vést kanál. Pokud je téma vlastní stavby zajímavé, vítejte na kanálu Samostroy. Zde je přehledný příspěvek, kde jsou rozloženy všechny fáze výstavby našeho domu.

Používáme cookies.
Cookies používáme, abychom zajistili, že vám poskytneme nejlepší zkušenosti na našich webových stránkách. Pomocí webových stránek souhlasíte s naším využitím cookies.
Povolit cookies.