Jak aktualizovat svůj šatník na jaro: 5 důležitých prvků

Všechny ženy módy začátkem jara buď uklidí své police od nepotřebných věcí, nebo doplní svůj šatník o samostatné věci. Období před začátkem jara je ten správný čas na sbírání nových pohledů ze starých věcí, zpestření toho, co máme, a získání něčeho zajímavého pro naše oblečení.

S příchodem jara každý chce, aby byly jeho obrazy obdařeny lehkostí, svěžestí a zvláštním kouzlem, které v zimě tak chybělo.

V nové sezóně se módní vzhled v březnu neobejde bez svrchního oblečení, protože často v jarních dnech nebudeme mít nejlepší a spíše proměnlivé počasí. Kromě svrchního oblečení vám doporučujeme hledat ty nejlepší odstíny, boty a doplňky, které vám pomohou doplnit váš outfit.

Nejlepší svrchní oděv - kabát

Pevné, přiléhavé, rovné nebo potištěné kabáty jsou ideální pro jakýkoli jarní vzhled. Kabáty základních odstínů - černé, béžové, hnědé a bílé - zůstávají relevantní. Klasický je navíc kostkovaný kabát a houndstooth, takže bez těchto možností není žádná sezóna úplná.

Základní aktualizace šatníku / fotografie z Pinterestu

Nejlepší odstíny jsou neutrální

Na začátku jara se zaměřte na oblečení v neutrálních odstínech. To vám pomůže znovu se podívat na svůj šatník. Základní barvy jsou skvělé pro správné akcenty černého oblečení.

Pastelový základ lze doplnit jasnou bundou nebo vysokými gumovými botami. Na jaře se podívejte na růžové bundy, které budou obzvláště oblíbené.

Základní aktualizace šatníku / fotografie z Pinterestu

Trh s luxusním bydlením v hlavním městě je méně než 30 let, ale mnoho domů a podkroví je již zastaralých. Mnoho z nich je nemožné prodat. Peníze studovaly důvody tohoto trendu.

V Moskvě a Moskevské oblasti se prodávají tisíce luxusních bytů a domů. V příštích šesti až dvanácti měsících - přibližně stejný počet realitních kanceláří věnovaných expozici luxusního bydlení - má šanci na prodej polovina bytů a v nejlepším případě třetina domů. Zbytek je nelikvidní návrh. Chcete-li je prodat, musíte snížit cenu na polovinu. A pokud to ve městě stačí, pak mimo město je spousta, na jejichž prodej je nutné dům zbourat.

Konzultanti a realitní kanceláře v segmentu luxusních nemovitostí jsou velmi opatrní při hodnocení kvality a hodnoty bydlení - v zájmu podnikání a jejich klientů. "V segmentu luxusních nemovitostí jsou všechny objekty atypické." Je nemožné přesně posoudit jakýkoli objekt, protože existuje buď málo analogů, nebo vůbec žádný. Metoda hodnocení neposkytuje 100% přesnost, - vysvětluje generální ředitelka Welhome Anastasia Mogilatova. - Je také třeba mít na paměti, že prodej předmětu závisí na dostupnosti efektivní poptávky. Pokud neexistuje kupující s požadovaným rozpočtem, dům ani byt neprodáte. Zároveň může být cena adekvátní trhu “. Podle ní je mimo město až 80% nabídky tvořeno nelikvidními předměty. V Moskvě - asi 60%. Knight Frank má srovnatelné hodnocení struktury příměstského trhu - 70% nelikvidních pozemků a optimističtější ve městě - pouze 5–10%. "V Moskvě je podstatně méně nevyzvednutých elitních bytů než nevyzvednutých vysokorozpočtových domů v Moskevské oblasti." Důvodem je, že městské bydlení se nejčastěji kupuje jako hlavní. Všechno se prodává v Moskvě - otázka nákladů, “souhlasí Anna Radjabova, ředitelka elitního realitního oddělení Metrium Premium.

Zdroj: Knight Frank Research.

Podle Anastasie Mogilatové, použijete-li přesné znění, ukáže se, že likvidita objektů v elitním segmentu nemovitostí je vágní pojem. "Likvidita je schopnost rychle prodat objekt za tržní cenu." V ostatních segmentech stačí k podpoře prodeje malá sleva; zde by kvůli velkému rozpočtu měla být také velká sleva - až 30%. Nalezení kupce se správným rozpočtem obvykle trvá minimálně šest měsíců, a to i v případě likvidní dávky, “argumentuje paní Mogilatová a dodává, že kupující mají tendenci se před výběrem podívat na mnoho nemovitostí. „Při velkém nákupním rozpočtu je optimální řešení obzvláště důležité,“ upřesňuje.

Luxusní nemovitosti v Moskvě i mimo město se obtížně realizují - obvykle příliš drahé, velké a nefunkční nemovitosti. "Tato oblast má více než 1 000 metrů čtverečních." ma pozemek o rozloze více než 1 hektar. Morálně zastaralá architektura, neergonomické uspořádání ", - uvádí nevýhody domů Anna Radjabova. Dnešní bohatí kupující se řídí novými standardy luxusních nemovitostí - dostatečným počtem ložnic, s každou koupelnou a šatnou." Illiquid domy nesplňujte tento požadavek, “upozorňuje paní Radjabová.

V 90. letech, v rané fázi vytváření elitního městského fondu, byla poloha hlavním kritériem pro status elity. "Čím blíže ke Kremlu, tím prestižnější," vzpomíná Anna Radjabová. Obytné komplexy pro bohaté kupce se začaly stavět v roce 2000. "Mnoho z těchto projektů je nyní klasifikováno jako nelikvidní." Kvůli architektuře, chybnému uspořádání, nízkým stropům a nadměrné nebo naopak nedostatečné infrastruktuře, “shrnuje.

Hojnost pohovek s textiliemi, zatažené těžké závěsy, žluté parkety se složitými vzory, dětské pokoje ve stylu ložnic dědiců královských rodin - to jsou nejčastější znaky interiérů drahých nelikvidních nemovitostí. „Prostor je vyzdoben v klasickém stylu: drahý italský nábytek, štukové lišty, malba na stropě, mohutné křišťálové lustry, vyřezávané židle, objemné závěsy a nádherné dekorační předměty,“ uvádí se v oznámení CIAN o sedmizbovém bytě v Khamovniki s celkovou plochou 405 metrů čtverečních a náklady 374 milionů rublů. Dalším příkladem je podkrovní byt v oblasti Yakimanka o rozloze 615 metrů čtverečních. Majitel za to chce 4 miliony dolarů. „Funkčně plánovaný prostor zahrnuje čtyři úrovně: v první úrovni je kuchyň, ve druhé - kancelář, ložnice s koupelnou a šatnou, ve třetí úrovni je bazén s protiproudem, tělocvična s cvičebním vybavením Lifefitness, hammamem, šatnou a koupelnou, čtvrtá úroveň zahrnuje místnost s krbem, dvě ložnice, koupelnu, šatnu a terasu, “- uvedeno v popisu. K dispozici je také balkon.

Jak se letos změní ceny luxusního bydlení

Anna Radjabova si vzpomněla na 11. obytný komplex Leontievsky. „Dům je velmi dobře umístěn - v klidné boční ulici mezi ulicemi Tverskaya a Bolshaya Nikitskaya, apartmány s dobrým uspořádáním. Ukázalo se však, že skromný design fasády a vstupní skupiny stačil ke ztrátě konkurence vůči ostatním domům v této lokalitě, “poznamenává odborník.

Podle zástupce ředitele pro prodej a práci s vlastníky skupiny Kalinka Group Nadeždy Kot je dnes obtížné prodat většinu bytů, které byly na konci 90. let - počátkem 20. let 20. století - v poptávce. "Není to jen kvůli chuti majitele k tvorbě cen." Kupující často není spokojen s technickým a vizuálním kontrastem se standardy nového formátu, zastaralým provedením a hlavně funkčností, “poznamenává paní Kot. A pokud dnes může být mramor před třiceti lety stejně dobrý a směšovač a barva stěn lze vyměnit, pak s absencí šaten, prádelen, špatného zónování dětských a rodičovských částí bytu , s jednou koupelnou přes společnou chodbu, kupující se nechtějí smířit. "Uvedené nedostatky nelze opravit kosmetickými opravami." Interiér v královském stylu je mnohem nižší než jednoduchá moderní klasika, která je široce zastoupena v mnoha developerských projektech, “poznamenává Nadežda Kot.

Používáme cookies.
Cookies používáme, abychom zajistili, že vám poskytneme nejlepší zkušenosti na našich webových stránkách. Pomocí webových stránek souhlasíte s naším využitím cookies.
Povolit cookies.